Comprar una vivienda sigue siendo una de las principales preocupaciones de muchos hogares. En Castilla-La Mancha, los últimos datos oficiales dibujan un escenario con dos tendencias diferentes: en agosto se vendieron menos viviendas que un año antes, pero aumentó el número de hipotecas constituidas.
La compraventa de viviendas cayó un 9,4% interanual en Castilla-La Mancha, hasta las 2.288 operaciones, mientras que la firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 9,3%, con un total de 1.549 préstamos. Así lo reflejan las estadísticas publicadas este lunes, 26 de octubre, por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La evolución regional contrasta con la del conjunto de España, donde las compraventas aumentaron un 3,4% y las hipotecas crecieron un 2,3%. En otras palabras, Castilla-La Mancha registró menos operaciones de compraventa que hace un año, aunque se constituyeron más préstamos hipotecarios.
Castilla-La Mancha registra una de las mayores caídas de compraventas
En agosto se contabilizaron 2.288 compraventas de viviendas en Castilla-La Mancha, un 9,4% menos que en el mismo mes de 2025.
La región registró así la segunda mayor caída autonómica, solo por detrás de La Rioja, donde las operaciones descendieron un 19%. En el extremo contrario se situaron Extremadura, con un incremento del 32,1%; Cantabria, con un 21,7%; y Murcia, con un 12,6%.
Pese al retroceso interanual, las 2.288 operaciones constituyen el cuarto mejor registro para un mes de agosto en la serie histórica regional, según los datos difundidos a partir de la estadística del INE.
La comparación con julio también muestra un descenso pronunciado: las compraventas bajaron un 30,9% en un mes. No obstante, esta variación mensual debe interpretarse con cautela, ya que comparar dos meses consecutivos no permite determinar por sí solo si se está produciendo un cambio de tendencia.
¿Qué viviendas se compran en Castilla-La Mancha?
La vivienda de segunda mano concentra la mayor parte de las operaciones registradas en agosto.
De las 2.288 compraventas contabilizadas, 1.878 correspondieron a viviendas usadas y 410 a viviendas nuevas. Esto significa que aproximadamente el 82% de las operaciones se realizaron sobre inmuebles de segunda mano.
También predominaron las viviendas libres: 2.193 operaciones correspondieron a este tipo de inmuebles, frente a 95 compraventas de viviendas protegidas.
Estas cifras permiten conocer cómo se distribuyeron las operaciones, pero no explican por sí solas por qué se compran más viviendas usadas ni si existe suficiente oferta de obra nueva a precios asequibles.
Las hipotecas aumentan un 9,3% y el capital prestado supera los 205 millones
Mientras las compraventas retrocedieron, las hipotecas sobre viviendas aumentaron en Castilla-La Mancha.
En agosto se constituyeron 1.549 préstamos hipotecarios sobre viviendas, un 9,3% más que en el mismo mes de 2025. El capital prestado alcanzó los 205,41 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 23,38%.
Sin embargo, respecto a julio, el número de hipotecas cayó un 18,3% y el capital prestado disminuyó un 13,2%.
¿Por qué pueden bajar las compraventas y aumentar las hipotecas al mismo tiempo? Porque ambas estadísticas miden operaciones diferentes. No todas las compras de viviendas se financian mediante una hipoteca y la inscripción de una compraventa y la constitución del préstamo asociado no tienen por qué producirse en el mismo mes.
Además, el aumento del capital total prestado no demuestra por sí solo que los precios de la vivienda hayan subido en esa misma proporción. Para conocer la evolución del importe medio de las hipotecas en Castilla-La Mancha sería necesario consultar ese indicador específico.
A nivel nacional, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en agosto en el 3,08%, con un plazo medio de 26 años. El 64,1% de los préstamos se constituyó a tipo fijo y el 35,9%, a tipo variable. Estas cifras corresponden a España en su conjunto, no específicamente a Castilla-La Mancha.
El precio de la vivienda sigue subiendo
La caída de las compraventas en agosto coincide con un mercado en el que los precios de venta continúan al alza. Según el índice de precios de Idealista, el metro cuadrado de vivienda en venta en Castilla-La Mancha alcanzó los 1.157 euros en septiembre de 2026, un 15,5% más que en el mismo mes del año anterior.
La evolución, sin embargo, no es igual en todas las provincias. Toledo registró el mayor incremento interanual, del 19%, hasta los 1.218 euros por metro cuadrado. Le siguieron Ciudad Real, con una subida del 15,8% y un precio medio de 858 euros; Guadalajara, con un 13,5% más y 1.631 euros por metro cuadrado; Cuenca, con un aumento del 9,2% y 896 euros; y Albacete, donde el precio creció un 8,6%, hasta los 1.256 euros por metro cuadrado.
Estos datos corresponden a precios anunciados en el mercado inmobiliario, no necesariamente a los importes finales de las compraventas. Aun así, muestran que la vivienda ofertada sigue encareciéndose pese al descenso de las operaciones registradas en agosto.
La estadística oficial del INE ofrece otra referencia: el precio de la vivienda libre en Castilla-La Mancha aumentó un 11,7% interanual en el segundo trimestre de 2026. Aunque este indicador y el de Idealista utilizan metodologías y periodos distintos, ambos reflejan subidas de precios.
Por tanto, el retroceso de las compraventas no se ha traducido, al menos en los últimos datos disponibles, en una bajada generalizada de los precios. Para quienes buscan comprar una casa, la evolución apunta a una dificultad añadida: las operaciones pueden disminuir sin que las viviendas sean más asequibles.
¿Qué dicen estos datos sobre el acceso a la vivienda?
La fotografía del mercado inmobiliario regional es desigual. Por un lado, Castilla-La Mancha registró menos compraventas en agosto que un año antes y se situó entre las comunidades con mayores retrocesos. Por otro, aumentó la firma de hipotecas y creció el capital total prestado.
Para saber si los ciudadanos tienen más o menos posibilidades de acceder a una vivienda también es necesario analizar la evolución de los precios regionales, los salarios, las condiciones de financiación y la oferta disponible, además de las diferencias entre provincias y municipios.
La principal conclusión es que la caída de las compraventas no equivale automáticamente a una bajada de los precios ni a una mejora del acceso a la vivienda. Los datos de agosto muestran menos operaciones de compraventa y más hipotecas, pero no bastan por sí solos para explicar todas las causas de esa evolución.
Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Agosto de 2026. Datos provisionales publicados el 26 de octubre de 2026.
- Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Hipotecas. Agosto de 2026. Datos provisionales publicados el 26 de octubre de 2026.
- Instituto Nacional de Estadística (INE), Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026.
